建政征補(bǔ)字（2020）1號(hào)
申請人（房屋征收部門）：建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，法定代表人：周獻(xiàn)錦，地址：建德市新安江街道新安路188號(hào)。
被申請人（被征收人）：杭州大明化工有限公司,法定代表人：吳秋明，地址：建德市洋溪街道朱池社區(qū)（原朱池村）。
請求事項(xiàng)：
請求建德市人民政府對被申請人位于建德市洋溪街道朱池社區(qū)的被征收房屋依法作出補(bǔ)償決定。
事實(shí)與理由：
一、房屋征收依據(jù)
房屋征收依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令590號(hào))、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施〈浙江國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》（杭政函〔2015〕125號(hào)）、《建德市人民政府房屋征收決定》（建政征字〔2018〕2號(hào)）、《建德市洋溪街道大明化工區(qū)塊房屋征收項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。
二、征收項(xiàng)目基本情況
（一）征收項(xiàng)目：建德市洋溪街道大明化工區(qū)塊房屋征收項(xiàng)目
（二）征收范圍：
1、建德市洋溪街道朱池社區(qū)，四至范圍
東至：消防大隊(duì)；
南至：新安江；
西至：高速出入口綠化帶；
北至：320國道。
（具體以征收范圍圖為準(zhǔn)，集體土地上房屋除外）。
2、具體房屋坐落
建德市洋溪街道朱池社區(qū)杭州大明化工有限公司廠區(qū)（具體以征收范圍圖為準(zhǔn)，集體土地上房屋除外）。
3、被征收房屋戶數(shù)和面積
征收范圍內(nèi)共涉及工業(yè)企業(yè)1家，房屋建筑面積5020.55平方米（有證），土地面積21886平方米。（最終以實(shí)際調(diào)查核實(shí)結(jié)果為準(zhǔn)）。
4、房屋征收實(shí)施單位：建德市人民政府洋溪街道辦事處
5、簽約期限： 2020年8月17日至2020年9月16日。
6、過渡期限：
（1）、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诒徽魇杖撕炗喎课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議并騰空移交被征收房屋后，支付六個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
（2）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空移交被征收房屋后，支付十八個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
7、房地產(chǎn)、資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：浙江眾誠房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司和杭州金孚資產(chǎn)評(píng)估有限公司
三、被申請人的被征收房屋基本情況
1、被征收房屋坐落于建德市洋溪街道朱池社區(qū)杭州大明化工有限公司廠區(qū)。
產(chǎn)權(quán)人：杭州大明化工有限公司，房屋用途為工業(yè)，權(quán)證建筑面積為5020.55平方米,未上證建筑面積為152.34平方米；房屋土地使用權(quán)面積21866.5平方米，使用權(quán)類型為出讓，權(quán)屬性質(zhì)為國有；無查封。
2、經(jīng)建政國征認(rèn)（2018）第002號(hào)《 未登記建筑認(rèn)定書》認(rèn)定，可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)拿娣e為24.01平方米。
以上被征收房屋的建筑面積合計(jì)為5196.9平方米。
3、評(píng)估價(jià)值：
①根據(jù)浙江眾誠房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（浙眾誠所評(píng)[2019]建拆字第0001號(hào)），被征收土地評(píng)估價(jià)值為9293263元，房屋評(píng)估價(jià)值（有證建筑面積及可參照合法建筑面積）為5452528元，裝修評(píng)估價(jià)值為1058715元，附屬物評(píng)估價(jià)值為2829184元，苗木評(píng)估價(jià)值為215556元；合計(jì)金額18849246元整。
②根據(jù)杭州金孚資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（杭金資評(píng)字（2019）第145號(hào)），被征收房屋構(gòu)筑物評(píng)估價(jià)值為2356720元，設(shè)備評(píng)估價(jià)值為3376760元，合計(jì)金額5733480元整。
杭州大明化工有限公司被征收評(píng)估價(jià)值總計(jì)金額人民幣24582726元。
四、協(xié)商過程和申請理由
根據(jù)《《建德市人民政府房屋征收決定》（建政征字〔2018〕2號(hào)）、《建德市洋溪街道大明化工區(qū)塊房屋征收項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定，被申請人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。
自2018年9月10日下達(dá)征收決定后，被申請人先后上訴至杭州市中級(jí)人民法院和浙江省高級(jí)人民法院，要求撤銷征收決定，兩級(jí)法院經(jīng)依法審理，判決駁回被申請人訴求。2020年8月17日到2020年9月16日簽約期間，房屋征收部門及實(shí)施單位多次與被申請人吳秋明聯(lián)系，并到被申請人吳秋明杭州居住地要求與被申請人吳秋明協(xié)商征收補(bǔ)償事宜，但被申請人吳秋明拒絕協(xié)商， 至今被申請人吳秋明仍未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。
為確保洋溪街道大明化工區(qū)塊國有土地上房屋征收項(xiàng)目的實(shí)施，申請人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，申請建德市人民政府依法對被申請人的被征收房屋作出征收補(bǔ)償決定。
此致！
建德市人民政府
申請人：建德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年9月22日
附件：
