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閑置民房變身民宿，帶動一方百姓增收；農(nóng)村老屋煥發(fā)生機，成為村集體收入的重要來源……在我市，“共享村居”閑置農(nóng)房盤活利用試點工作，正在“導演”著一個又一個鄉(xiāng)村振興故事。

閑置民房適度改造“變身”民宿

剛剛過去的中秋國慶假期，航頭鎮(zhèn)航川村艾溪山居老板鄧茂清一家三口忙著接待來自杭州、上海以及本地的游客，所有的客房全部滿員。鄧茂清清楚地記得，去年村里組織村民去外地考察民宿，考察過程中他感觸很深，覺得自己村里各方面條件不輸于外地，“別人能做，我們?yōu)樯恫荒?？”回來后他積極響應村里號召，把家里閑置的房間改造成可以接待20多人的民宿。自今年5月營業(yè)以來，由于村里和旅行社合作，民宿生意一直很好，根本不愁客源?？粗依锏拿袼廾Σ贿^來，鄧茂清的兒子鄧淼芳索性辭了外面的工作回來幫忙。

在航川村，和鄧茂清一樣的民宿經(jīng)營戶現(xiàn)在已有10家，這些民宿都是由原來的民房改造而成的，他們組成了該村“139歡樂農(nóng)家”民宿集群。為啥叫“139歡樂農(nóng)家”？航川村黨總支副書記、村監(jiān)會主任陳志林解釋道：“139是指1位游客在民宿住1晚、吃3餐，僅需99元?！边@是村里根據(jù)實際定的價格，不要小看這99元，這里除了農(nóng)戶的經(jīng)營收入，還要上繳一部分給村集體，只要客人來了，村民和村集體就會有收入。

其實，在發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)的同時，航川村的其他建設也沒有落下，以軍旅為特色的“軍中夢”拓展基地以及水果玉米種植基地都成為了網(wǎng)紅打卡點。近年來，航川村還獲得了浙江省紅色根脈強基示范村、浙江省衛(wèi)生村、浙江省新時代楓橋式退役軍人服務站、浙江省AAA級景區(qū)村等榮譽稱號。

眼看著來航川村游玩的客人一天比一天多，村里第二期民宿也于今年7月1日開工建設，預期年內(nèi)建成床位500個，明年還要繼續(xù)鼓勵村民改造民宿，目標是打造建德民宿第一村。因為民宿農(nóng)家樂是農(nóng)民自己的房子，農(nóng)民有自行投資、自主經(jīng)營的優(yōu)勢。他們既是房屋所有者，又是民宿經(jīng)營者、管理者、服務者，具有天然的競爭優(yōu)勢。

隨著閑置房屋的盤活，航川村的農(nóng)文旅項目煥發(fā)活力，吸引遠近游客來此游玩。說起航川村民宿的發(fā)展，市委統(tǒng)戰(zhàn)部三級調(diào)研員、航川村鄉(xiāng)村振興特派員陳友明特別有信心，在他看來，村民把家里閑置的房間辦成了民宿，不僅減少了資源浪費，更重要的是通過經(jīng)營民宿，村民不僅富了口袋，也帶動了整個鄉(xiāng)村的旅游發(fā)展。

目前，航川村正通過“水上樂園、灘上公園、岸上研學、田上農(nóng)場、村上民宿、山上果園”的發(fā)展路徑，將美麗環(huán)境轉化為美麗經(jīng)濟，不斷振興鄉(xiāng)村，實現(xiàn)共同富裕。

農(nóng)村老屋統(tǒng)一招租發(fā)展鄉(xiāng)村旅游

壽昌鎮(zhèn)烏石村是一個三面環(huán)山、綠樹環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美的千年古村，村里不僅有明清時期的古祠堂3座，也有一些閑置民房。近年來，烏石村引進了農(nóng)業(yè)企業(yè)，準備將村里閑置的民房建設成家宴中心、游客接待中心、特色民居等，打造田園生態(tài)農(nóng)旅綜合體，通過招租的形式，帶動村集體增收，推動共同富裕。

在李家鎮(zhèn)李家村塘底自然村，村里正在對兩幢閑置農(nóng)房進行改造。據(jù)該鎮(zhèn)農(nóng)辦主任傅謨松介紹，鎮(zhèn)里正在和北京的一家企業(yè)商談，改建好的民房將出租給對方，發(fā)展研學產(chǎn)業(yè)。

改造閑置民房，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，這些變化離不開我市正在開展的“共享村居”行動。今年7月，杭州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（鄉(xiāng)村振興局）研究確定全市5個區(qū)、縣（市）為“共享村居”閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用試點，建德位列其中。

近年來，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，農(nóng)業(yè)轉移人口數(shù)量不斷增加，農(nóng)村人口外流務工現(xiàn)象更為普遍，導致農(nóng)村“空心化”問題日益突出，閑置房屋數(shù)量不少。據(jù)統(tǒng)計，目前全市農(nóng)村有閑置房屋1782宗，絕大部分為一戶一宅住房，拆除難度較大。

“由于農(nóng)村閑置房屋長時間無人管理，整體較為破敗，不僅嚴重影響了村莊整體面貌，而且造成了資源浪費。”市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局黨組成員、副局長鄒宗根說。

為盤活閑置房屋，我市對域內(nèi)老屋底數(shù)進行重新摸排，并對建筑年代、建筑形式、房屋產(chǎn)權、使用狀況、流轉意愿等信息進行梳理，建立老屋臺賬。同時，與杭州市農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易網(wǎng)合作，設立建德市農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易網(wǎng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村集體把閑置房屋信息上傳，經(jīng)農(nóng)業(yè)部門審核，信息由建德市農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易網(wǎng)作為托管站統(tǒng)一對外掛牌招租，實現(xiàn)線上交易和資金結算。

“我們將利用試點機會，建立全市閑置農(nóng)房盤活項目庫，因地制宜，健全機制，推進項目建設，加快探索制度改革，圍繞產(chǎn)業(yè)興旺謀出路，讓‘沉睡’的舊包袱，變?yōu)椤钴S’的新飯碗。”市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局相關科室負責人介紹道。

（記者 黃倩）